Menos consumo, menos gastos comunes: así funciona la certificación EDGE Champion que llega a Chile
Santiago, mayo 2026.- La sustentabilidad dejó de ser solo un atributo ambiental en el mercado inmobiliario. Hoy, el foco está puesto en cómo las medidas de eficiencia impactan directamente en el bolsillo de quienes viven en los edificios a través de menores gastos comunes, mejor aislación térmica, más luz natural y reducción en consumos de energía y agua.
En ese escenario, Chile sumó su primera certificación EDGE Champion en el sector multifamily, reconocimiento otorgado por la Corporación Financiera Internacional (IFC), del Grupo Banco Mundial, a empresas que implementan estrategias de descarbonización y eficiencia a escala en sus portafolios inmobiliarios.
La distinción fue obtenida por Greystar, mayor operador multifamily de Estados Unidos con presencia hace poco menos de una década en el país, a través de ocho edificios residenciales ubicados en la región Metropolitana, previamente certificados bajo el estándar EDGE Advanced, sistema internacional que evalúa desempeño en eficiencia energética, consumo hídrico y materiales de construcción.
Más allá del componente ambiental, el avance refleja un cambio en las prioridades de los residentes. Según datos de Greystar, el interés por pagar más por una “construcción sustentable” ha disminuido si los beneficios no son tangibles. En cambio, aumentó la valoración por atributos concretos como ventanas amplias, iluminación natural, ventilación con aire fresco y eficiencia operacional.
“Hoy las personas no buscan sostenibilidad abstracta. Buscan espacios que mejoren su calidad de vida y reduzcan sus costos mensuales”, explicó Patricio Fernández, director de Greystar Development Services. Añadió que “cuando las medidas de eficiencia se traducen en menores consumos y gastos comunes más bajos, el impacto es directo también en la satisfacción y renovación de los residentes”.
Uno de los ejemplos es Somma Inés de Suárez, edificio que incorpora bombas de calor eléctricas para agua sanitaria en reemplazo de sistemas a gas, además de mejoras en aislación e iluminación natural. Según cifras del proyecto, esto permite ahorros cercanos al 40% en energía y agua, además de una reducción significativa en emisiones.
En el caso del edificio ubicado en Las Condes, Somma Vista Calán, contempla 169 departamentos, cuatro locales comerciales y una superficie total de 14.404 m², incorporando estrategias que permiten ahorros estimados de 28% en energía, 25% en agua y 43% en materiales.
Desde la compañía explican que este tipo de soluciones implica mayores inversiones iniciales, pero que posteriormente generan eficiencias operacionales relevantes.
Actualmente, el estándar EDGE comienza a ganar terreno en Chile como una herramienta enfocada no solo en reducir la huella ambiental de la construcción, sino también en mejorar la experiencia residencial y el desempeño económico de los edificios en directo beneficio de sus residentes. “Edge nos da la oportunidad de conectar con las necesidades reales de nuestros clientes, esto considerando que la eficiencia en gasto es importante independientemente del nivel de ingresos”, puntualizó Fernández.
